Der Landkreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge hat im Juli den neu aufgestellten Mietspiegel mit Stand 01.01.2023 veröffentlicht. Darin werden die für die Städte, Märkte und Gemeinden im Landkreis aktuell gültigen ortsüblichen Mieten dargestellt. Bei der Ermittlung der ortsüblichen Mieten wurde nur frei finanzierter Wohnraum berücksichtigt. Die Mietwerte des geförderten „sozialen Wohnraums“ blieben jedoch unbeachtet. Hierüber gibt es eine eigene Erhebung des Fachbereichs Sozialwesen am Landratsamt Wunsiedel i. Fichtelgebirge.
Der neue Mietspiegel ist kein qualifizierter (d. h. nach rein wissenschaftlichen Grundsätzen erstellter) Mietspiegel, sondern ein einfacher Mietspiegel. Die Richtwerte unseres Mietspiegels können leider keine allein verbindliche Entscheidungsgrundlage bei Streitfällen vor Gericht darstellen. Außerdem kann der Mietpreisspiegel auch kein Sachverständigengutachten bei einem Mieterhöhungsverlangen ersetzen.
Die im Mietspiegel enthaltenen Richtwerte dienen Vermietern und Mietern dennoch als wichtige Orientierungshilfe für den Abschluss von Mietverträgen oder für Verhandlungen bei geplanten Mieterhöhungen. Damit schaffen sie auch für beide Seiten Transparenz.
Der Mietspiegel besteht grundsätzlich aus vier Unterteilungen, in die die Wohnungen je nach Baujahr und vorhandener Ausstattungsmerkmale (Dämmung, Heizung, etc.) eingestuft werden. Für besonders gute oder schlechte Wohnwertmerkmale (z. B. Zentrumslage, etc.) können noch individuell Zu- oder Abschläge vorgenommen werden. Auf diese Weise können sich im Einzelfall bei Wohnungen mit besonders gutem Wohnwert und hochwertigen Ausstattungen (insbesondere grundlegend sanierte bzw. modernisierte, barrierefreie Wohnungen) durchaus auch Mieten errechnen, die im Einzelfall deutlich über den Richtwerten des Mietspiegels liegen.
Den neuen Mietspiegel finden Interessierte im vollen Wortlaut unter:
www.landkreis-wunsiedel.de/mietspiegel
